最近几年，楼市的走势是一波三折，但整体趋势仍然是向下调整的，具体的表现就是成交量大幅下降，房价剧烈下跌。

然而从去年9月份以来，上面开始提要“促进房地产市场止跌回稳”，以及一系列稳楼市的支持措施出台，使得部分城市的楼市开始呈现除了止跌回稳的迹象，尤其是一些大城市的成交量在短期出现“爆量”的现象，且房价也出现了几个月的止跌回涨的迹象。

但是似乎好景不长，到了今年4月份，楼市又开启了下行调整的态势。这就让市场有些疑惑了，究竟是企稳过程中的波动，还是又重新回到了下行调整的通道了？其实这个问题可以换一种问法，也是大家会经常探讨的，就是国内楼市下行调整到底是不是要接近尾声了？

对于这个问题的答案，市场基本上有三种声音。

一种是参照老美的楼市发展情况，大概每次下行调整周期是4年；第二种是参照HK的楼市发展特征，一般是调整的周期是6年；还有一种是比较比较悲观的是参照Japan楼市的发展情况，调整周期要超过20年。

当然，这三个市场都有一定的参考作用，但也不是说国内楼市就机械的一定会与其中一个市场一模一样。只能说大概率最像那个市场，下行调整的时间也可能与之相近。

首先是看老美的4年，从国内楼市整体开启调整时间2020年算起，调整时间已经有5年了，超过了4年。但如果只是看一线城市的楼市，基本上是从2021年开始调整的，到现在差不多接近4年了。

其次看小日子的20年以上，这个可能性不大。毕竟这样的教训，我们大概率是不会再去踩坑的。如果楼市继续下行、没有企稳迹象的话，估计就会再“放大招”了。

最后看看HK的6年，内地的一线城市楼市与HK多少是有一定的相似之处的，尤其是上海和深圳的楼市。所以一线城市楼市企稳的时间或许与HK有一定的相似之处。

总之，从目前楼市政策基调及发展态势来看，一线城市及部分强二线城市的楼市下行调整时间大概会是在4-6年之间，也算是逐渐接近尾声了。但除此之外的大多数城市的楼市可能会处于一种震荡横盘的态势，难继续大跌但想要回到上涨通道也很难。